El precio de la vivienda bajará un 1,5% este año, según BBVA

Una mujer pasa por delante de un edificio con varios pisos en venta y alquiler en Sevilla, este lunes.

Una
mujer
pasa
por
delante
de
un
edificio
con
varios
pisos
en
venta
y
alquiler
en
Sevilla,
este
lunes.
PACO
PUENTES
/
EL
PAÍS

Comprar
una
casa
en
España
este
año
saldrá,
en
promedio,
un
1,5%
más
barato
que
en
2019.
Esa
es
la
estimación
que
realiza
BBVA
Research
en
un
informe
sobre
el
mercado
inmobiliario
publicado
este
viernes.
El
departamento
de
análisis
del
banco
calcula
que

la
vivienda
seguirá
bajando
de
precio

en
los
próximos
meses,
pero
las
caídas
se
irán
atenuando
conforme
la
economía
se
recupere
del
impacto
de
la
pandemia.
Hacia
la
segunda
mitad
de
2021,
calcula
que
los
precios
volverán
a
la
senda
de
la
subida.

Según
el
citado
informe,

ninguna
comunidad
se
libra
este
año

de
los
descuentos,
aunque
son
más
intensos
en
aquellas
comunidades
que
más
dependen
de
segundas
residencias
y
compradores
extranjeros.
No
obstante,
se
sale
de
esa
norma
Baleares,
que
es
el
territorio
donde
menos
van
a
retroceder
los
precios
este
año,
con
una
caída
inferior
al
0,5%.
Por
debajo
del
1%
de
bajada
se
sitúan
también
Madrid,
La
Rioja
y
Galicia.
En
el
extremo
opuesto,
las
casas
en
Murcia
se
van
a
abaratar
más
del
3,5%.
Y
en
Aragón
y
Cantabria
lo
harán
por
encima
del
2,5%.

“El
deterioro
del
mercado
laboral,
de
la
renta
de
los
hogares
y
la
debilidad
de
la
confianza
de
los
hogares
son
algunas
de
las
variables
que
explican
la
contracción
del
precio”,
dice
el
informe,
que
añade
que
“se
espera
que
la
mayor
parte
de
la
corrección
del
precio
de
la
vivienda
provenga
de
la
vivienda
de
segunda
mano”.
Como
las
incertidumbres
derivadas
de
la
pandemia
no
van
a
desaparecer
en
los
próximos
meses,
asegura
que
“en
2021
es
posible
que
se
registre
una
caída
del
precio
y
de
las
ventas,
pero
tenderían
a
estabilizarse
y
es
posible
una
recuperación
hacia
la
segunda
mitad
del
año”.

Pero
no
será
esa
la
única
consecuencia
de
la
crisis
para
el
sector.
El
análisis
repasa
la
evolución
de
los
visados
para
construir
obra
nueva
y
destaca
que
su
recuperación
es
“más
volátil”
que
la
de
los
precios.
En
los
nueve
primeros
meses
del
año
se
situaban
un
23,6%
por
debajo
del
nivel
de
2019
y
en
algunas
comunidades
como
Madrid
y
Andalucía
esa
caída
rondaba
el
30%.
Por
ello,
concluye
que
“la
incertidumbre
pasará
factura
a
la
actividad
constructora”
y
apunta
no
solo
al
coronavirus,
sino

también
a
los
posibles
cambios
en
la
normativa
de
alquiler
,
como
factores
que
pueden
lastrar
la
actividad
promotora
en
2021.
El
informe
señala
que
“el
escaso
volumen
de
viviendas
terminadas
ha
favorecido
la
reducción
del

stock

de
viviendas
nuevas
sin
vender
en
los
últimos
años”,
aunque
señala
que
comunidades
como
La
Rioja,
Castilla
La
Mancha,
Canarias,
Comunidad
Valenciana
o
Murcia
siguen
presentando
volúmenes
elevados
de
casas
sin
vender.

El
informe
también
señala
que
la
evolución
de
las
hipotecas
ha
sido
más
favorable
que
la
de
las
ventas.
Ambas
actividades
se
vieron
seriamente
comprometidas
durante
el
primer
estado
de
alarma,
pero
los
préstamos
cayeron
menos
entre
marzo
y
julio
que
las
transacciones
totales.
Tras
el
confinamiento,
se
recuperó
el
nivel
normal
del
mercado;
pero
para
BBVA
no
es
momento
de
bajar
la
guardia
todavía:
“Habrá
que
estar
atentos
a
los
próximos
meses
para
ver
si
esta
recuperación
se
consolida
o
se
debe
al
afloramiento
de
la
demanda
embalsada
durante
la
primera
oleada
de
la
pandemia”,
indica
el
estudio.
A
favor
de
la
recuperación
del
mercado
hipotecario
juegan
unos
tipos
de
interés
“en
tasas
relativamente
reducidas”.
Por
último,
destaca
que
hasta
octubre
un
46%
del
crédito
solicitado
en
España
en
2020
se
referenciaba
a
tipos
fijos,
seis
puntos
porcentuales
por
encima
del
nivel
medio
del
año
pasado.

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